《密室大逃脱》邓伦踩虫子险崩溃

文章来源:秀色美人居内衣店发布时间:2019年07月21日 01:18   【字号:      】

藏娇弄潮肉肉片段

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步入十月,楼市 秋意 渐浓,十一黄金周房地产成交表现不及预期,品牌房企降价促销不断,业主维权事件频发,多地出现土地流拍,人们开始担忧:地产 寒冬 真的不远了么?记者采访了多位地产行业相关人士,以期通过他们的言论,解读近期市场传递出的信号。信号一:房企下调土地储备量某资深地产信托经理赵亮(化名)表示,近期走访调研的房企都非常谨慎,对新拿地项目持观望态度。一方面是由于目前土地价格较高,另一方面,各家房企一致认为,明年地产行业形势不如今年,以如此高的价格去拿地,风险较大。 之前激进拿地的房企,已开始战略收缩。近期拿地较多的皆是国企背景或者已经偏保守的房企。 某大型信托公司地产信托经理周全(化名)告诉记者。 不能说 寒冬 已经到来,但至少房地产的 春天 已经过去。 赵亮说, 最近走访的几家大房企,大家共同的感觉是今后一两年地产市场不会太好,一些企业已经为 过冬 做好准备。很多地产集团已经下调了明年的土地储备量等指标,有些甚至取消了原来的拿地计划。 土地储备量的下调,表明今后两年地产市场的供应量将大幅下降。 赵亮透露, 近几年,居民的购房需求已被提前透支,加之楼市调控政策持续收紧,未来地产市场的需求也将有所下降。 华创证券研究也表明,今年1-8月,全国土地流拍数量高达 890 宗,并且下半年以来土地流拍”明显增加。土地供应方面,9 月住宅类供地环比下降33%,同比下降43%。土地成交方面,9 月住宅类土地成交环比下降17%、同比下降26%。信号二:融资规模锐减同策研究院数据统计显示,今年9月,40家典型上市房企融资总额为443.11亿元,跌破 黑五月 最低值451.17亿元,环比2018年8月的602.73亿元大幅减少26.48%,再创2018年全年度历史新低。作为房企融资的重要渠道,信托融资规模也出现了大幅下降。周全告诉记者, 近期,房企土地融资项目锐减,反映了开发商新拿地、新开工项目的急剧下降。 根据益信托数据显示,2018年9月,房地产信托规模564.76亿 ,而8月,这一数字为684.17亿 ,9月集合信托投入房地产资金净减少近120亿元,环比下降17.5%。而这一数据与几个月前的地产信托 一枝独秀 形成鲜明对比。信托业协会数据显示,2018年2季度,信托资金配置到房地产领域的规模为25072.49亿元,比一季度的23710.76亿元增长了1361.73亿元,其占信托资产的比重由10.99%提升到12.32%。上半年,房地产在新增信托资金配置领域中的地位不断提升。信号三:成交量持续下滑克而瑞地产研究统计数据显示,今年9月,51个典型城市成交量为3476万平方米,环比下降了7%,其中二线城市成交下滑最为显著。10月虽然尚未结束,但从国庆期间的周度数据来看,成交情况也不容乐观,31城环比大降近7成跌至历史低位,同比也下降了27%。其中一线和三四线城市基本保持了和去年同期的成交热度,二线城市因前期需求透支和近期调控的不断加码,成交持续乏力,各城市成交量跌多涨少,已然出现了阶段性的购买力 瓶颈 。前三季度中国房地产企业销售额TOP10。数据来源:克而瑞信号四:融资门槛提高 近段时间,公司地产信托业务风控较为严格,主要在做央企、国企之类的大品牌。 华东某信托公司相关人士告诉记者。 今年以来,信托公司对地产业务非常谨慎,一些激进的房地产企业坚决不碰,哪怕这些房企的排名或经营业绩靠前,也不可能碰。 赵亮告诉记者。 今年年中,信托公司提高了风控门槛,年初时,公司还在为房企百强提供融资,年中调整之后,基本上只做房企前50强了。 从细分市场来说,某股份制银行地方分行负责人李想(化名)告诉记者,对于三四线城市的地产项目,原来有些大型银行还会给全国性大开发商的项目提供贷款,但近期大型银行已经不做三四线城市的项目了。主要原因在于银行担心三四线城市棚改货币化暂停后,项目风险加大。此外,从统计数据可以看出,目前,三四线城市的房价有些回落,有些城市不只是涨幅的回落,房价已经在下跌了。信号五:房企现金流紧张依旧 对于一些头部房企,个别银行最近提高了贷款额度 ,李想说, 这其实也从侧面反映出,头部房企的现金流十分紧张 。赵亮表示,房企的融资利率去年在年化8% 9%之间,上半年基本维持在10%以内,从七、八月份开始,房企前50强在信托的融资成本已经突破10%,排名靠后的企业融资成本甚至可达15%。随着金融机构风控门槛的提高,房企融资渠道不断收紧,很多银行为了提高资金使用效率,上半年就已将贷款额度提前发放。此外,有证券机构测算数据显示,在存续地产债中,2018年到期偿付规模为1613亿元,是2017年的2.3倍,其中下半年是上半年的近3倍。可以预计,下半年,房企的现金流将更为紧张。(张凌之)

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漫画/高岳新媒体广告软文并非法外之地《一大清早女儿对妈妈说了一句话,妈妈瞬间落泪!你家孩子肯定也对你说过》,付亚辉(化名)看了一眼标题,觉得这一定是一则暖新闻。然而,这是卖北极甜虾的。《七夕丨致爱人:我想从容的度过这一生》,品味有些 小资 的付亚辉满怀期待地点开这篇文章,翻到半截才发现,这是卖香皂的。 标题往往很吸引人,文字也很优美,看着看着才发现其实是卖东西的广告软文。 付亚辉发现,这些软文一些在文末标注有 推广 字样,一些却并未注明,很容易对读者产生误导。新媒体广告软文的泛滥不仅引起了受众反感,更重要的是造成大量 带病 带毒 广告隐藏其中。相关专家表示,要想让新媒体广告 干干净净 ,不仅要加强行业自律和社会监督,政府监管部门更要升级监管手段、提升监管效能。猝不及防 暖文反转成广告 妈妈我好累,我今天可以不去吗? 被母亲清早叫醒上补习班的7岁女儿牢骚不断。母亲一边强调 上培训课能提高你的成绩 ,一边又陷入工作太忙不能陪女儿过暑假的自责。 是啊,暑假本该是孩子玩的时间,结果因为我们没时间,就给孩子强压上了各种培训班。孩子不仅要完成学校老师的作业,还得完成补习班老师作业,真的很累。 上述内容出自名为《一大清早女儿对妈妈说了一句话,妈妈瞬间落泪!你家孩子肯定也对你说过!》的网文。看到这里,想到自己当年上补习班的辛苦,付亚辉很有感触。然而,反转开始。 乖,好好去上课,今晚回来妈妈给你做你最爱吃的油焖虾。 那妈妈要说话算数! 女儿终于来了兴趣,开始起床洗漱。 既然孩子喜欢吃虾,既然我们只能用一顿好吃的饭菜来稍微弥补心里的愧疚,那就给孩子们吃点好虾吧。野生北极甜虾的营养成分高出5倍,从某某商城购买比市面上便宜很多。 猝不及防啊! 付亚辉告诉《法制日报》记者,最开始看到这样的广告软文,还感觉挺新鲜,甚至佩服小编的创意,但看得多了,尤其是每每阅读到一半甚至是最后,才会发现是推广产品的广告,虽然并没有什么害处,但总有受骗的感觉。在付亚辉看来,正式媒体发布的这类广告软文虽然遭人烦,但产品本身应该不会伪劣假冒,而一些自媒体上发的广告软文中推介的产品质量就不能保证了。付亚辉告诉记者,她曾经看过一篇讲年轻人要规律饮食的网文,开始说得很有道理,但看到最后才发现是在推荐一款保健品。她清楚地记得,这类一度很火的保健品已经被报道存在问题。据媒体报道,今年3月,相关调查机构对2012名受访者进行的一项调查显示,66.4%的受访者认为互联网广告数量多,影响上网体验;51.8%的受访者直言互联网广告不易识别,浪费读者阅读时间;82.7%的受访者支持加强互联网广告治理。针对新媒体广告软文,上述调查显示,97%的受访者遇到过阅读一篇新媒体文章,直到最后才发现是广告软文的情况,55.3%的受访者经常遇到;对于这种广告软文,56.1%的受访者表示反感。苦心经营 广告软文有套路头条68万元,二条软文38万元,栏目冠名30万元。这是2017年咪蒙公众号软文广告的市场报价。有媒体计算,从2016年12月6日起至2017年5月16日,咪蒙共发布163篇微信公众号文章,其中有50篇植入广告。按照均价45万元来粗略计算,广告费高达数千万元。 能够有这样的要价能力,一方面与咪蒙庞大的粉丝群有关,一方面也是人家的软文确实做得好。 专门负责微信公众号营销推广的石家庄市某网络公司工作人员李乔(化名)告诉记者,咪蒙公号上的广告软文阅读量都能达到10W+,完全因为有制造经营 套路 。 咪蒙的广告很软很软,软到你不知道什么时候会发广告。 李乔介绍,咪蒙上的广告软文具有几个明显特点:一是将产品推广部分都放在文章结尾,使读者措手不及;二是软文主题围绕产品品牌价值诉求;三是推广的产品基本与咪蒙公号常谈领域相关,对应用户比较精准。李乔直言,咪蒙式广告的最大特点还在于继承了 咪蒙式鸡汤 风格,从现代社会、生活话题切入,刺激话题讨论,一步步向产品推广延伸。 《可以在租来的房子里结婚吗?》多么现实而有痛点的文章,可前脚刚说 嫁给对的人,比嫁给房子重要 ,后脚就开始推销家装美居产品了。 李乔说。不可否认的是,在新媒体广告软文行业,咪蒙式广告已经成为一个标杆。 我们在日常撰稿时经常借鉴咪蒙的风格,但是一直在模仿,从未能超越。 某省级都市报微信公号小编陈松(化名)向记者表示,咪蒙式广告通常由一个故事转折到产品本身,言简意赅打完广告,而文末的广告信息依旧具有鲜明的咪蒙风格,但他们的软文更多的是在文章开头说个短故事,然后快速切入主题,剩下的篇幅则主要用于介绍产品。陈松坦陈,为了让刊发的广告更 软 一些,他们尝试着将标题做得走情感风、励志风、任性风,尽量与广告无关,让粉丝乐于点开且不易反感;在内容上回顾产品创意与来源,突出产品背后的精神,而不是单纯自卖自夸;在发文顺序上也有所考虑。严格守法 发布软文需谨慎 不管新媒体上的软文有多 软 ,其本质还是广告。 北京大成石家庄律师事务所合伙人霍继强表示,新媒体中的广告软文属于广告大类中的互联网广告,应该受我国广告法和《互联网广告管理暂行办法》的约束。据介绍,按照广告法规定,对广告的认定不局限于 一定媒介和形式 ,也无论途径是 直接或者间接 ,只要是 介绍自己所推销的商品或者服务 ,就符合广告定义。2016年9月1日生效的《互联网广告管理暂行办法》第三条规定,互联网广告是指通过网站、网页、互联网应用程序等互联网媒介,以文字、图片、音频、视频或者其他形式,直接或者间接地推销商品或者服务的商业广告。 尽管一些新媒体广告软文,尤其是养生类、健身类等,没有直接推广,但只要推销了商品或者服务,不管是附上产品介绍还是购买链接,都是广告的范畴,都要遵守针对广告的相关法律法规。 霍继强说。 不管是放在标题、作者栏还是内文,都必须做好 广告 的提示。 谈及新媒体广告软文相关法律法规时,李乔说。李乔所说的正是《互联网广告管理暂行办法》中对互联网广告的强制规定:互联网广告应当具有可识别性,显著标明 广告 ,使消费者能够辨明其为广告。按照该办法,网红、明星的微博、微信等自媒体发布商业广告,也要显著标明 广告 。广告法也明确规定,广告应当具有可识别性,能够使消费者辨明其为广告;通过大众传播媒介发布的广告应当显著标明 广告 ,与其他非广告信息相区别,不得使消费者产生误解。霍继强直言,虽然需要标明的 广告 字样怎么标、写多大,目前尚无标准,但不标明 广告 字样,或者以不显著的方式标明 广告 字样,从而导致消费者无法辨明软文实为广告,仍有法律风险。然而,记者梳理发现,并非所有的新媒体平台能都遵守这条规定,包括某省级都市报微信公号都没有在所有的广告软文中注明 广告 或 推广 字样。加强监管 动员全社会盯防对于互联网广告不具有可识别性的,《互联网广告管理暂行办法》规定,由工商行政管理部门责令改正,对广告发布者处以10万元以下的罚款;以欺骗方式诱使用户点击广告内容的,或未经允许在用户的电子邮件中附加广告或广告链接的,责令改正并处1万元以上3万元以下的罚款。事实上,新媒体广告软文是否具有可识别性,在实践中仍有很多问题。运动类公号分享一双跑鞋的体验感,科技公号对某科技产品进行评述,旅游公号发布旅游攻略推荐景点、酒店,美食公号对当地餐厅、名吃进行分享 这些很难认定为是内容还是广告。此外,相比于传统形态的广告,互联网广告治理难度更大。相比传统渠道发布的广告,新媒体广告软文存在的违法问题,以及广告主和新媒体平台的资金往来等,传统监管手段难以发现、难以追踪,也难以查处。监管乏力一定程度上造成了当前新媒体广告软文中假、毒、黄内容肆虐,虚假违法食品药品广告危害人民群众人身安全健康,金融投资、招商、收藏品类广告含有欺骗误导消费者的内容,甚至一些广告内容违背社会道德风尚,造成了恶劣社会影响。今年2月开始,国家工商总局开始部署开展互联网广告专项整治工作,不仅重点整治社会影响大、覆盖面广的门户网站、搜索引擎、电子商务平台、移动客户端,还首次将新媒体账户列为重点整治对象。对于治理互联网广告,在相关调查问卷中,66.8%的受访者建议平台加强内容监管,减少不合规广告的发布;59%的受访者建议提升广告类法律法规的宣传力度;57.5%的受访者建议提高对发布互联网虚假广告行为的惩处力度;43.6%的受访者建议设立社会举报入口,集众力监督互联网广告。 新媒体广告软文并非政府监管的法外之地。 霍继强建议,要让自媒体广告软文 干干净净 ,不仅要升级监管技术手段,也要加强广告类法律法规的宣传力度,切实落实相关惩处机制,使新媒体平台承担起广告发布者责任,并且动员全社会睁大眼睛去盯防。□ 本报记者 周宵鹏




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